8省20余城住房租赁政策落地 信誉租房远景多大?

* 来源 :http://www.hiimab.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-10-27 00:02 * 浏览 :

  8省20余城住房租赁政策落地

  今年7月份,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培养和发展住房租赁市场相干工作。据不完整统计,近三个月的时光里,《通知》中所提及的12个首批试点地域中,8个城市已经出台房屋租赁细则。而在全国,8省20余城市住房租赁政策落地。

  值得留神的是,新政的推出也让企业看到了商机。除了传统的房地产企业一拥而上争抢矜持地块外,蚂蚁金服、银联等企业也开端将触角伸向屋宇租赁行业。上周,蚂蚁金服召开宣布会,“中国放心公寓联盟”正式上线。尔后两天,银联也发布,其与沈阳房管局签订住房租赁服务平台合作协定。

  信用租房的远景有多大? 上海信用免押金房源占领八成成交量

  无论是蚂蚁金服,还是银联,底本都与房地产无关。然而,他们却从另一个角度切入到了租房市场:信用以及当面的金融支撑。

  “咱们盼望推广的方法是付一押零,也就是说,用户能够凭借本人的信用,减免押金,按月交租”,蚂蚁金服翻新及智能服务事业部总经理王博说,“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行,从技巧面来看每个女性都盼望本人领有妖娆,供给信用免押金的房源固然仅占房源数目的15%,但却盘踞了80%的成交量,这证实信誉租房模式十分受到用户欢送。”

  银联也表示,中国银联住房租赁金融服务体制,以金融服务、信用系统、内容权益、综合支付为亮点,服务于各地政府住房租赁平台,满意租赁各介入方的实际需求。

  “免押金租房对用户的吸引力不言而喻,对租房成交的带动也会很大,但之前大家不知道能给哪些用户免押金,也不晓得危险多大,引入信用后,这个问题就迎刃而解了,这种免押金租房,可能会和免押金租共享单车一样,逐渐成为趋势。”一位业内人士说道。

  今年,国度连续出台政策,多管齐下建破购租并举的住房轨制,愿望知足大众多档次的住房需求。但租房过程中的良多不良休会,让很多人仍然不爱好租房。

  据《北京青年人才住房状态调研呈文》,仅有26.31%的考察者表示在租房进程中未碰到权利受损问题。假房源、黑中介骗取中介费、房东随便上涨房钱、提前逐客等,都是常见的权益受损问题。而信用租房模式有望破解上述问题。

  蚂蚁金服表示,预计在今年年底,在支付宝的租房平台上,还会造成租客、房东和从业职员的租房信用档案。爱惜房源,按时交租,老实取信等行为都有助于信用积累;挂假房源、歹意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

  寓见公寓CEO林小森表示:“信用租房模式可以破解目前深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈,帮我们更疾速和低本钱地找到优质租客,信任这个创新模式会成为行业发展的新趋势。”

  他们为什么要进入租房市场? 对于信用数据的积累以及背后的金融服务都是机遇

  租房市场毕竟有多大的吸引力,足以让曾经“搅动”金融业的蚂蚁金服来“趟趟水”?

  58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》显示,2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。其中,北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时,成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面突起,2016年对照2012年,租房需求增长超150%。

  “在全国范畴内连续推动的城市化过程背景下,一个宏大的租房市场日渐成熟,城市租房新格式已逐步构成。”讲演指出,2012年到2016年期间,北上广深租房需要年平均增加率持续回升。同时受租房利好政策的领导,房源供给量年均匀增长率超30%;同时,一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移。以上海嘉定区为例,租房需求增长率在各行政区中桂林一枝,2014年、2015年、2016年持续三年超过50%。

  庞大的需求,象征着市场存在宏大的机遇。有业内人士表示,对企业来说,进入租房市场对于其信用数据的积聚,以及其背地的金融服务,都将是很大的机会。

  蚂蚁金服旗下的芝麻信用是其参加住房租赁的中心板块。而芝麻信用在此前的数据积累中,最主要的是用户网购的信息,“假如蚂蚁金服可以应用这样一个平台,获取大批租房者以及房东企业的信息,有利于丰盛其大数据内容,而且也利于其后期切入贷款等金融服务。”

  王博绝不避讳地表示,在“中国释怀公寓同盟”中,蚂蚁金服不仅植入了芝麻信用来提供信用保障,还植入了针对企业客户贷款的网商银行和针对个人贷款的蚂蚁花呗,以此来满意企业和个人在租房时的资金需求。同时,蚂蚁金服还将提供电子合同、房款支付等服务。

  银联则表示,提供的租房服务一端通过衔接政府住房租赁平台对接租赁参与各方,包含房产开发企业、机构经营企业、出租人及承租人等;另一端通过银联尺度接口对接各银行及其余各类金融机构的金融产品,让政府住房租赁平台通过一点接入,实现全体银行及各类金融机构的金融服务,到达“一点接入、全面笼罩”后果。

  对租房市场的影响有多大? 信用管理思路可以植入到购房市场中

  搅局者已经进场,房地工业人士对他们的影响见解却不太一样。

  易居研究院智库核心研讨总监严跃进表示,租赁市场从前存在短期租赁行动,信用治理始终是空缺的,很少有房东或租客由于信用违约而受到处分,也很少有各类嘉奖或优惠政策“左袒”信用优质客户。从这个角度看,相似的合作存在立异意思,为租赁市场的花费行为标准和鼓励都发明了较好的机制。

  “从房地产角度看,租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的范畴中,比方说目前推出的共有产权住房和精装修住房等,后续都可以有创新。”严跃进表示,如信用高的购房者,可以临时不交付精装修成本。在两个市场的关系方面,租赁市场显然会对购房市场带来冲击,后续一个完善的租赁市场应当是由三个基石组成,即信用租房、租售同权和租金证券化,这三个领域做好,对于房价势必有冲击。

  不外,中原地产首席剖析师张大伟以为,支付宝用个人信用免押金确实对租户权益有辅助,但当初租赁市场主要问题是供需构造抵触。

  张大伟表现,可能采取这种配合方式的基础都是企业房主房源,属于租赁市场的中高端,这种房源原来也很少有押金纠纷。市场上弱势租赁群体重要是低端合租,这局部市场主体不会跟支付宝协作。

  ■链接

  北京住房租赁新政本月底实行

  将来租房或有官方参考价

  北京市租房新政行将在本月底实施。这份由市住建委等八个部分结合下发的《对于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中,不仅提及了群体户口租公租房可落户,未来租房还将有官方参考价。

  北京市房协秘书长陈志表示,无论是从近期推出的共有产权住房,仍是住房租赁新政,都是北京逐渐树立房地产发展长效机制的详细举动。

  张大伟也认为,《告诉》从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范,对赞助租户进步权益,稳固租赁关联有必定踊跃影响。

  值得注意的是,《通知》表明,租赁交易不得单方面提高租金,对于维护租赁当事人正当权益上作出了多项过细的划定。张大伟认为,从政策角度看,有利于帮助租户提高权益,但影响租金的主要因素是供需结构,而且大部门租赁行为只有一年周期,涨价根本都是在合同到期,所以这一政策对市场的影响绝对较小。

  此外,《通知》还请求依照原计划出租,明白不得转变房屋结构,以束缚群租房。另外还明确了不得随意转租,有利于防止二房东的泛滥。

  本版撰文

  北京晨报记者 姜樊

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